Guide e normative
per una vita più sostenibile
Prima di firmare:
il cuore sente, la professionalità controlla.
Una guida pratica per l’acquisto della tua nuova proprietà
Ti vuoi avventurare nell’acquisto di una casa o di un terreno edificabile e vuoi essere sicuro di aver controllato tutto? Leggi fino alla fine e scarica le nostre check-list professionali e completamente gratuite.
Sono il distillato di esperienze concrete vissute assieme ai nostri clienti, anni di cantiere, imprevisti risolti e sogni protetti.
Un colpo di fulmine, uno scorcio che ti ruba il cuore, la location perfetta… Spesso l’acquisto di una casa o di un terreno edificabile inizia così, con un’emozione, ma quando si investono capitali importanti per realizzare il proprio rifugio, le sole vibrazioni positive purtroppo non bastano.
Per evitare che il tuo sogno si trasformi in un labirinto di costi imprevisti e stress burocratico, è necessaria una ricerca preliminare approfondita. Nel nostro studio, crediamo che la progettazione non inizi con il primo schizzo su carta, ma molto prima: nella scelta consapevole del luogo.
L’anima del nostro approccio. Comprare con consapevolezza non significa spegnere l’entusiasmo, ma proteggerlo. Un acquisto sbagliato prosciuga il budget che avresti voluto dedicare al tuo benessere (una sauna privata, materiali sani ed ecocompatibili, un impianto di filodiffusione…).
Abbiamo creato per te delle check-list professionali, complete e completamente gratuite. Ci siamo basati su tutte le esperienze che abbiamo vissuto in questi anni di lavoro assieme ai nostri clienti. Purtroppo infatti ci è capitato spesso che i clienti arrivassero nel nostro studio una volta che l’acquisto della casa da ristrutturare o del terreno era già stato fatto, ma la persona a cui si erano affidati non era sufficientemente preparata oppure i suoi obiettivi non tenevano conto fino in fondo del benessere dell’acquirente o del suo budget.
Imparare dagli errori degli altri: tre storie vere.
Spesso i clienti arrivano da noi ad acquisto già concluso chiedendoci di progettare una ristrutturazione o una nuova costruzione. Ecco cosa può succedere quando non si effettua una verifica preliminare rigorosa e non ci si affida ad un tecnico qualificato.
Anche l’invisibile ha un costo
Il sogno di questa giovane coppia di clienti era idilliaco: avevano acquistato un terreno in campagna, con uno splendido frutteto a fare da cornice e ci hanno chiesto di realizzare una nuova casa nZEB (Nearly Zero Energy Building), progettata per il massimo comfort e il minimo impatto ambientale.
Il problema. Nonostante il terreno sembrasse perfetto, nessuno aveva verificato la capacità della linea elettrica esistente. Una casa moderna e tecnologica, con impianto fotovoltaico, pompa di calore e impianto di domotica ha bisogno di una potenza che la vecchia rete rurale non poteva garantire.
Il risultato. È iniziato un lungo e complesso coordinamento con l’ente distributore e sebbene la compagnia si sia fatta carico della posa dei nuovi tralicci, i clienti hanno dovuto accollarsi costi extra per scavi non previsti e oneri accessori. Ma il danno maggiore è stato il tempo sprecato: una dilatazione dei mesi di cantiere ha messo a dura prova l’entusiasmo dell’inizio e ritardato altri lavori correlati come ad esempio il collaudo degli impianti e della pompa di calore.
La lezione: La sostenibilità non è solo dentro la tua casa, ma nel modo in cui si connette al mondo. Prima di acquistare un terreno “isolato”, che sia in campagna o in montagna, verifica sempre che le infrastrutture (luce, acqua, gas e dati internet) siano pronte a sostenere il tuo futuro stile di vita.
Quando il contenitore tradisce il contenuto
Un nostro cliente ha acquistato un immobile a destinazione agricola con l’idea di trasferirvi la propria azienda. L’altezza interna netta era molto ampia rispetto alle sue esigenze e il suo sogno era quello di sfruttarla aggiungendo un nuovo solaio interpiano. Quando ci ha affidato l’incarico, abbiamo fatto un accesso agli atti al Genio Civile e abbiamo eseguito una perizia sulle strutture portanti.
Il problema. Ci siamo così potuti rendere conto che la struttura era del tutto insufficiente, non rispondeva ai criteri minimi di resistenza sismica e, a maggior ragione, non poteva sostenere un nuovo impalcato.
Il risultato. Rinforzare l’intera struttura a regola d’arte ha richiesto un investimento extra che ha quasi raddoppiato il budget che il cliente aveva inizialmente previsto di poter investire.
La lezione. Una verifica tecnica preventiva avrebbe permesso una trattativa sul prezzo molto più equa.
Il caso dei confini fantasma
Una coppia di clienti era proprietaria di una casa unifamiliare, che abitavano da più di quarant’anni. Prima di ristrutturarla abbiamo eseguito tutti i controlli del caso, e studiando la documentazione dell’accesso agli atti abbiamo scoperto che il giardino prospettante la residenza non risulta come pertinenza della casa e l’area era fusa con il giardino del vicino.
Il problema. Di fatto decenni prima il proprietario, d’accordo con il vicino, aveva realizzato la recinzione, ma senza dichiararlo nè agli Uffici Comunali, nè al Catasto. Inoltre, per un errore storico di trascrizione, tutta questo terreno non era intestato a nessuno. In pratica, una “terra di nessuno” recintata a seguito di una stretta di mano tra vicini, ma legalmente inesistente.
Il risultato. Abbiamo dovuto coordinare l’intervento di un topografo per rilevare i confini reali e procedere a una complessa regolarizzazione sia al Catasto Terreni che al Catasto Fabbricati. E il tutto si è concluso con un atto notarile registrato e trascritto.
La lezione. Mai fidarsi delle recinzioni esistenti. La proprietà finisce dove dice la carta, non dove il vicino ha piantato la siepe trent’anni fa. Una verifica preventiva ti risparmia mesi di contenziosi e incertezze legali.
Il tuo progetto comincia molto prima
Queste storie non servono a spaventarti, ma a mostrarti la realtà: l’architettura è un atto di equilibrio tra sogno e sostanza. Un acquisto fatto con leggerezza può prosciugare non solo il tuo budget, ma anche l’energia e la gioia che dovresti provare nel costruire il tuo rifugio. Non lasciare che l’urgenza o l’emozione del momento ti impediscano di vedere ciò che conta davvero. La casa è il luogo dove si costruisce il proprio benessere: assicurati che i presupposti siano il più favorevoli possibile.
Ti offriamo una bussola per evitare spiacevoli inconvenienti, rispettare il budget e fare il possibile per rientrare nelle tempistiche che ci si è preventivati. Perché la nostra missione non è solo progettare spazi confortevoli, sani e funzionali, ma custodire il tuo investimento. Abbiamo messo a sistema tutto quello che abbiamo imparato sul campo in questi anni creando per te due check-list (per l’acquisto di una casa e per l’acquisto di un terreno) organizzate secondo quattro livelli di priorità:
documenti fondamentali da visionare. Gli esiti delle verifiche di questa documentazione possono pregiudicare l’acquisto;
verifiche e ricerche indispensabili. Alcune potrai effettuarle in prima persona, ma per la maggior parte ti consigliamo di affidarle a tecnici qualificati;
questioni importanti da valutare. Dipendono anche dai tuoi gusti e dalla tua sensibilità, non necessariamente determinano l’esito della tua scelta d’acquisto;
controlli extra. Se vuoi proprio controllare tutto nel minimo dettaglio prima di acquistare, a questi eventuali imprevisti però potrai rimediare in fase di ristrutturazione.
Queste check-list racchiudono le domande giuste da porre e i documenti da pretendere prima di impegnarti legalmente.
Scaricale subito!
Se hai già una proprietà nel mirino, non esitare. Contattaci per una Consulenza Pre-Acquisto. Un’ora di analisi professionale oggi può valere migliaia di euro risparmiati domani.
Alice Biasia | cell +39 348 4225293 | email alicebiasia@arch-es.it | P. iva 03532510249
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